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拆迁安置房产权归属问题
湖南-益阳 09-26 17:16 悬赏 0 发布者:lounge…… 给我留言 回答:(2) 本人是拆迁户,所在小区为开发商跟拆迁所在地街道下属的社区联合开发。所得安置房合同跟社区签订,按合同获得住房一套,车库一间,门面一间。房屋及门面有明确楼层及位置,车库没有明确,只有数量。小区建设完毕后,分到住房跟车库一间,门面拖延。但住房因为开发商已讲我所签合同上明确楼层的销售掉,逼不得已,只能另换楼层,但合同并未更改。事后,本人将住房及车库装修好,准备入住,而车库因合同并未指定位置,故由社区分配位置。住了将近三年,因开发商与社区就安置房数量及分配方案产生纠纷,今年6月份,开发商贴出通告,将房产与社区进行分割,将住房,车库。门面产权明确。分割方案因开发商将位置好的房产已销售,所以分配方案为开发商单面行为。如何使得社区方面签字同意不得而知。但我所在车库被划分为开发商所有,并扬言要将我们告上法庭。但我们是与社区签订合同,与开发商无任何瓜葛。而车库我们住进去在先,他们的分割方案在后。请问,我所在的车库,开发商是否有权利收回。
问题补充:
开发商与社区产生纠纷的根源是因为在开发时,有个别拆迁户以不拆迁为手段,与社区签订不合理合同。致使社区在要分配给拆迁户房产数量与开发商分割后所得到的房产数量相差甚远。所以开发商要明确分割,得到他所得的三分之二的数量。剩下的他不管了。
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- [北京-朝阳区]
- 李三勇律师 VIP
- 电话:13311076167
- 280571积分
回复时间: 2014-09-27 14:51
您好!
土地征收、房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。
有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理、强拆,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益,因此各级政府层层截留,建议主动采取措施,斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验,一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多,甚至翻番。
详情可来电来访。
土地征收、房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。
有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理、强拆,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益,因此各级政府层层截留,建议主动采取措施,斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验,一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多,甚至翻番。
详情可来电来访。
- [湖南-益阳]
- 陈瑜律师
- 9912积分
回复时间: 2014-09-27 17:41
你好!根据签订的合同处理。
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