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向房主购买还没有拿到房本的回迁房
09-29 18:59 悬赏 0 发布者:huianl…… 给我留言 地区:北京－门头沟区 回答:(12)
房主回迁房尚未拿到房本，低价全款出售（不能贷款）。
本人购买该房签署三方协议（本人、中介、房主），是否具有法律效力。如何避免房主因房子涨价违约不过户等风险。
本人购买该房签署三方协议（本人、中介、房主），是否具有法律效力。如何避免房主因房子涨价违约不过户等风险。
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最佳答案
- [北京-朝阳区]
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回复时间：2014年09月29日 20时06分
你好，有风险，要看回迁房属于什么性质，能不能过户。如果可以过户，约定好违约责任即可。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢你的回复，我想我应该做好前期调研，谨慎处理
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回复时间： 2014-09-29 19:01
有很大风险，建议谨慎
追问：
中介公司是有资质和实力的
如果房主违约能否依据协议条款追回房款并让房主承担相应的违约赔偿等。
从您的专业角度看，主要风险在哪里呢？
- [北京-朝阳区]
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回复时间： 2014-09-29 19:13
你好，一般按照合同约定处理
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回复时间： 2014-09-29 19:14
你好，有风险的，谨慎为好
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回复时间： 2014-09-29 19:27
你好：把协议签好
- [北京-朝阳区]
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回复时间： 2014-09-29 19:29
你好，有风险。
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回复时间： 2014-09-29 19:34
可以协议约定及违约责任等事项
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回复时间： 2014-09-29 19:42
签订合同约定清楚过户时间，违约金责任等细节
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回复时间： 2014-09-29 20:02
要看房屋性质等判断
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
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回复时间： 2014-09-30 06:28
如非经济适用住房或小产权房，是有效的。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-09-30 09:29
在合同里面约定明确各自的违约责任。但要防止一房二卖的风险。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-09-30 09:39
你好，合同有效，但存在不能过户的风险，建议谨慎。
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