卖房后，房子涨价，他想能要回房子吗？

我在2005年买了一套房子8万块，房款一次是付清了的。他把房产证给了我们的。土地使用证买房当时是没有办的。后来这几年我们又去办了他的名字的土地使用证。现在的情况就是 ：房子一直没有过户，现在我们想过户，房主说现在房价涨得太高了，想在原来的购房款上再收我们4万块钱。或者他出16万块买回他的房子，请问当初我和房主签订的合同有效吗？我现在是既不想给钱给他，他想买回我也不同意。我只想要房子。
请问我能在不给他追加钱的情况下，再保住房子吗？法律能强行执行过户吗？
听说有什么违约金的赔偿损失这些情况。如果我得不到房子，他最多能赔得到多少给我呢？