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合同未到期,房东要求收回房子,并拒绝退回压金
10-14 18:40 悬赏 5 发布者:pinqua…… 给我留言 地区:湖南-郴州 回答:(2)
合同签订了三年,是一套别墅,共四层,现在第一层用来办公,大致说一下起纠纷的两点:1、合同第一条中有说明房子作为住宅使用。2、合同其中一条,有说明在每月5日前支付租金,收取2%滞纳金,并有权收回房子,并拒绝归还压金。(这条中没有详细说明迟几天,收回房屋)3、合同中第一条虽然写了作为住宅之中,但却在第五条中又有此内容:“租赁期间乙方必须按国家法律法规进行经营,按时缴纳工商、税务、卫生、水、电及房屋租赁税费等相关费用,否则一切后果由乙方负责”。
现房东以第一条,我作为商用,第二条,我付房租迟了几天。这两条为由,要求我归还房子,不退还压金。
实际情况:当时签合同时,与房东说好是办公之用,现在房东否认。(口说无凭,我没有证据证明房东之前口头答应的这一点。我确实存在交租迟了几天,但最多没有超过12天。
综上,我想请问一下律师,有什么办法可以解决这一情况,要是打官司,是否有胜算。
证据补充:
每月都是通过网银打款,有记录。还有一点,这套房子,通我咨询与查找,应该是没有取得“城市规划建设证”的,应该是违建,但是我一个平民,无法拿到这方面的证据,不知可否,起诉房东,直接合同作无效处理
现房东以第一条,我作为商用,第二条,我付房租迟了几天。这两条为由,要求我归还房子,不退还压金。
实际情况:当时签合同时,与房东说好是办公之用,现在房东否认。(口说无凭,我没有证据证明房东之前口头答应的这一点。我确实存在交租迟了几天,但最多没有超过12天。
综上,我想请问一下律师,有什么办法可以解决这一情况,要是打官司,是否有胜算。
证据补充:
每月都是通过网银打款,有记录。还有一点,这套房子,通我咨询与查找,应该是没有取得“城市规划建设证”的,应该是违建,但是我一个平民,无法拿到这方面的证据,不知可否,起诉房东,直接合同作无效处理
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- [广西-贵港]
- 黄文坚律师 VIP
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回复时间:2014年10月14日 18时56分
你好,租房用途约定不明确,且已经商用半年以上,房东不反对视为默许;迟交租金几天影响不大,不构成根本性违约,房东不得以此为由要求解除合约;如果房屋是违建建筑,你可以要求法院认定合同无效。
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