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一个关于银行贷款房、地分开抵押的问题

江苏－无锡 10-17 21:54 悬赏 0 发布者:wo2891…… 给我留言回答:(2)

有一间厂房，盖在两张土地证上（同一单位所有）。在取得房产证前，两张土地分别设立了抵押登记，期限不同，借款人也不同。现在取得了该厂房的房产证，如果想办理抵押贷款，抵押期限如何安排？是否根据房地一致原则要与前两张土地证的期限相一致？可否只与其中占面积较大的一块土地一致？

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[河北-石家庄]
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回复时间： 2014-10-17 22:15

你好
房地一体
不可分设抵押权

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-10-17 23:04

你用厂房抵押在实践中，还不上账，当债权人实现抵押权时，法院可以把房子连同占用的土地一同作价，优先偿还贷款，你讲的贷款期限与土地使用权证书期限的问题，目前在银行的实践操作中，银行发放贷款，不考虑土地的使用年限。比如商业用地是四十年，现在到了三十五年的头上，能不能贷款六年或者是十年的款，是可以的。
我国规定的国有土地使用权期限并非是一个死亡年限。
想进一步了解法律相关规定，可以电话联系。
希望我的解答能帮上你！

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