农村土地租赁协议

出租方：XXX村村民：            身份证号码：
             （以下简称甲方）
承租方：XXX村村民：            身份证号码：
             （以下简称乙方）

　　为发展本地经济，提高土地收益，经甲、乙双方本着公平、公正原则，并充分协商一致，经XXX村村民委员会同意，特订立如下土地租赁合同，协议如下：
一、位置及面积：位于XXX村北路东。四至：东至本村八组耕地；西边南半部至本村三组耕地，西边北半部分至本村十组耕地；南边至本村八组坑地和王云朋荒地；北至本村八组耕地。该地南北长度：东边长     米，西边      米；东西长度：南边长     米，北边      米。总面积：    亩。XX家老坟南，该地通向村北大路的道路宽四米，乙方应做标记；该土地四周应扎灰标，全部扎在该土地四周高岗下沿。上述土地长宽度均以所扎灰标丈量取值。
　　二、租赁期限：本合同为十年期固定期限合同，甲乙双方可在合同到期前一年协商是否续签本合同，若甲方继续出租土地，乙方有优先租赁权；若甲方终止出租该土地，本合同到期自动终止。
　　三、租赁费及缴纳时间、方式:①该地租赁费为每年六千斤小麦，以每年公历10月1日当年本地小麦市场价格折算成现金计算；②租赁费缴纳时间：每年公历10月1日；③本合同首次签订后，乙方应一次性缴纳两年的租赁费及一年租赁押金(其中一年的租赁费属本合同终止时乙方清理地上附着物的押金，待乙方把该地清理至甲方可直接耕种后，该押金由甲方退还乙方)。④自2016年起每年10月1日乙方向甲方缴纳下一年土地租赁费.。
四、租赁土地内的坟茔有乙方负责搬迁，搬迁费用：①如果乙方使用该地不超过三年，所有的搬迁费用概由乙方自行负担；②如果乙方使用该地超过三年，那么搬迁费用由甲方承担贰千元（2000元），其余由乙方承担。
五、合同期内，如遇到对该土地进行政策性调整“确权、征收、合并或其他情况”，乙方应在第一时间通知甲方，且均须以甲方名义对该土地进行落实、登记即该土地的所有权明确是甲方所有，乙方明确其租赁，并在租赁期限内的使用权（无处置权）。
六、合同的中止或终止：①合同期内，若因乙方原因，乙方不再租赁使用该土地时，乙方应负责把该地通向村北大路的道路打通，并把租赁土地上的一切乙方附着物清理干净直至该地整理至甲方可直接耕种，本合同方为终止；若因甲方原因，乙方不再租赁使用该土地时，乙方应负责把该地通向村北大路的道路打通，并把租赁土地上的一切乙方附着物清理干净，平整土地可有甲方自行解决，本合同方为终止。②合同到期，若乙方不再继续租赁使用该土地时，乙方应负责把该地通向村北大路的道路打通，并把租赁土地上的一切乙方附着物清理干净，平整土地可有甲方自行解决，本合同方为终止。③合同中止或终止，乙方负责清理乙方附着物，本着不耽误甲方本季度农时，若合同中止，乙方需付甲方整年租赁费用；若合同终止，且因乙方原因，未及时清理乙方附着物，耽误甲方农时（合同到期本年的10月15日），乙方需向甲方做出适当补偿，补偿费用由甲乙双方参照本合同协商。
七、本合同期限内，若因不可抗因素（如：国家或政府征收土地等），造成乙方无法继续租赁该土地时，乙方应负责把该地通向村北大路的道路打通，并把租赁土地上的一切乙方附着物清理干净，平整土地可有甲方自行解决，本合同终止。
　　八、本合同未尽事宜甲、乙双方协商解决，可订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未尽事宜若协商不成，甲、乙双方必须通过法律途径解决。
　　八、本合同一式三份，甲、乙双方各一份，监督单位存档一份。本合同自甲、乙双方签字后生效，涂改无效。



本合同还有那些需要补充部分。谢谢！