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房屋租赁合同是否有效？

上海 12-13 14:17 悬赏 10 发布者:楚思洁给我留言回答:(7)

如果产权证上写的是全家人的名字，其中一人在其家人不知情的情况下与他人签订房屋租赁合同，问这是否有效?

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[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2010-12-13 14:23

无权擅自处分，无效合同

[上海-闵行区]
戎双双律师
11117积分

回复时间： 2010-12-13 14:49

这样的合同属于效力待定的合同，如果签订合同后，事后取得了其他共有人的同意，那么合同是有效的。
即便其他人不同意，如果出租方属于房屋所有人之一，他有权就自己享有份额的部分对外进行出租。
如果租赁方在签订租赁合同时不知晓其他人是否同意的情况下，所签署的租赁合同，可以采用“善意取得”制度主张有效，至于是否侵犯了其他共有人的处分权益，属于家庭内部纠纷，可由他们自行解决。

[上海-静安区]
姚艳艳律师
60838积分

回复时间： 2010-12-13 15:10

你好，属于可撤销合同

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-12-13 15:32

你好，这个合同属于效力待定的合同，如果其他权利人不进行追认的话，是可撤销的合同，如果给你造成了实际损失，可以要求赔偿。欢迎来电咨询

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-12-13 15:37

如果得不到其他人的同意该合同无效

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-12-13 17:15

根据你的陈述并结合司法实践：
    这样的合同涉及到无权处分，你可以起诉确认该合同无效。

    如有需要可来电咨询或者来所面谈

[-]
崔新平
给我留言
27积分

回复时间： 2010-12-14 11:11

双方协议特定如下合同；租赁期限自2006年11月9日至2011年11月8日，暂定五年，每年的11月8号付清下一年房租，以市场价为准到期一个月前双方就下年租赁有光事项另行协商。【如协商不成允许甲方在到期前十天在门口张贴招租广告】合同期内，单方不能变更或终止合同。房东所要的租赁费邻居租房的没有哪个价格。我不接受，请问甲方能不能解除合同

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