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关于定金问题

湖北 10-28 09:30  悬赏 10  发布者:callsy…… 给我留言  回答:(4)
前些日子,我定下了一家商铺,下了5万元的定金,并签下了认购书,按了手印,7天内,我和家人因为协商不一致,导致最后不买商铺了,想把5万元要回,可售楼部的工作人员说不予以退还,说这个钱日后还能做为购买其他单位房使用,本认购书一式三份,我有一份,我想把钱拿回,有办法吗?如果我不购买任何的房子,他们是否有权利吞掉我的5万元,5万元,不是个小数字,是我一年不吃不喝的薪水啊!!!请求帮助!!我的号码13593982979
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回复时间: 2014-10-28 09:48
若是定金的话对您不利,建议协商
追问:

他并没有什么损失啊,他是可以还能卖给其他人的,我们主合同没签,他的认购书写了如果7日内未签定主合同,也就是卖房的合同,房号就不给留了,意思就是可以卖给其他的人,您帮个忙,能不能想想办法,怎么才能用最快的速度要回我的5万元定金,如果他不退给我,是不是5万元我就白白送给他们公司了啊,如果他一旦商铺也卖了,定金也不退给我,我岂不是就白白送他5万

回答:

法律是尊重合同自治,因此建议协商

回复时间: 2014-10-28 09:54
如果5万元属于定金,则和对方协商处理。
追问:

后来我找开发商股东之一,也是最大的股东之一协商了,他反正是口头上答应退还给我5万,他也怕因为这个事影响打他们售楼的声誉,答应退还,把这个事情交给了售楼部的小姐来办,我也不能确定是真退还是假退,这个5万元,我都不知道有多少期限才能要回来!!!

回答:

你可以要求开发商给你出具书面的退款协议书,约定退款时间。

追问:

他并没有什么损失啊,他是可以还能卖给其他人的,我们主合同没签,他的认购书写了如果7日内未签定主合同,也就是卖房的合同,房号就不给留了,意思就是可以卖给其他的人,您帮个忙,能不能想想办法,怎么才能用最快的速度要回我的5万元定金,如果他不退给我,是不是5万元我就白白送给他们公司了啊,如果他一旦商铺也卖了,定金也不退给我,我岂不是就白白送他5万

回复时间: 2014-10-28 09:55
若是注明为定金的话,有点困难。
追问:

他并没有什么损失啊,他是可以还能卖给其他人的,我们主合同没签,他的认购书写了如果7日内未签定主合同,也就是卖房的合同,房号就不给留了,意思就是可以卖给其他的人,您帮个忙,能不能想想办法,怎么才能用最快的速度要回我的5万元定金,如果他不退给我,是不是5万元我就白白送给他们公司了啊,如果他一旦商铺也卖了,定金也不退给我,我岂不是就白白送他5万

回复时间: 2014-10-28 10:17
因为你这方的原因不愿意购买,理论上你的行为构成违约,根据合同法第115条,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。不知道您的商铺总价值是多少,定金约定的数额不得超过主合同标的的20%,如果商铺价值少于25万,定金则应该少一点。
我的补充: 2014-10-28 11:20
这种情况下,协商解决是最好的办法,他愿意退给你的话最好。
追问:

价值43万,26.78平方,如果无权要求返还,那我5万是不是打水漂了,他们没有任何的损失,消费者的损失不就大了

回答:

合同是双方的一个合意,你这边支付定金,你违约了,定金不得主张返还;他违约了,他要双倍返还定金的。你站在你的角度考虑是损失了5万定金,但是站在对方角度,他本来可以卖一套铺子出去的,现在卖不了了,这里他也有损失的。

追问:

他并没有什么损失啊,他是可以还能卖给其他人的,我们主合同没签,他的认购书写了如果7日内未签定主合同,也就是卖房的合同,房号就不给留了,意思就是可以卖给其他的人,您帮个忙,能不能想想办法,怎么才能用最快的速度要回我的5万元定金,如果他不退给我,是不是5万元我就白白送给他们公司了啊,如果他一旦商铺也卖了,定金也不退给我,我岂不是就白白送他5万

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