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我所交的购房首付款能否全额退回
10-30 22:33 悬赏 0 发布者:mary98…… 给我留言 地区:陕西－西安 回答:(6)
我于2013年3月在西安一项目购买一套房屋，首付交了30%共14万元，签订认购协议，当时销售公司口头承诺最晚在13年年底可以办按揭，结果到现在2014年11月土地证还没有，14年中间还多次停工，现在我想要退房，销售公司给的回复是要扣一万元违约金，他们的项目手续不齐，这种情况我能否要求他们退还我全部的购房款，甚至说一年半以来的利息。认购协议上说明15年年底交房，我现在提出来退房，他们说我违约，所以要扣违约金，这个合理吗
问题补充：
如果我要起诉，给法院得交多少钱 的诉讼费的，就西安市未央区法院，如果请律师费用又得多少呢，这些费用可以要求对方承担吗？标的14万多一点
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最佳答案
- [陕西-西安]
- 康治斌律师
- 电话：13891879542
- 1248523积分
回复时间：2014年10月30日 23时05分
如果开发商没有预售许可证，你可以主张购房协议无效，有权要求全额退还首付款及定金。造成损失的，可以要求赔偿损失。建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉维权。
以上答复，如果满意，敬请采纳。
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提问者对最佳答案的评价：
谢谢你给的回答，回答的挺全面，因为我本身也是学法律的，只是学而没用都忘了，呵呵
其它答案
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2014-10-31 08:32
能全额退回
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
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回复时间： 2014-10-31 10:10
不合理，可以启动诉讼程序要求其返还房款并承担相应利息！如有疑问，可来电或约见免费咨询！
- [四川-成都]
- 许正文律师
- 3025积分
回复时间： 2014-10-31 11:52
您好！就你所述情况来看，从法律上讲可以要求退款，开发商的说法没有法律依据。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2014-10-31 20:08
你好，如果五证不全，拿合同起诉，主张合同无效，退回款项
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2014-11-01 10:20
可以主张合同不齐全，无效，让对方退全款，协商不了，去法院起诉解决。
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