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律师,您好,请问小产权房和大产权房有什么区别?
11-05 20:36 悬赏 0 发布者:网友地区:陕西-陕西 回答:(1)
律师,您好,请问小产权房和大产权房有什么区别?
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回复时间:2014年11月05日 20时38分
对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖,其法律规定较为明确。
按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。拿不到真正法律意义上的产权证。
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