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律师,您好。请问这么多关于小产权房的问题,为什么这么多的风险,还是有人顶风而上呢?
11-06 12:55 悬赏 0 发布者:网友地区:内蒙古-内蒙古 回答:(1)
律师,您好。请问这么多关于小产权房的问题,为什么这么多的风险,还是有人顶风而上呢?
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回复时间:2014年11月06日 13时01分
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。
目前,“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的三分之一甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。
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