转让门面纠纷

去年11月份，在东湖建材市场看到写有门面转让的一个门面，经和当时的店面老板李先生洽谈，转让费3万5，押金2千，每个月按市场的月租再加20%，给一手租户（市场是1600多的房租，我们是2000元）。这个店面不是李先生直接从市场租的，是从一手租户那租的，交房租是交给一手租户手里，而一手租户赚取中间的20%月租。
当时和一手租户签合同时，他说市场是每两年和租户一签，因李先生已经做了一年，所以跟我们先签一年，往后跟市场同步，也是两年一签。口头承诺以后就按+20%的房租给，不变卦。
我们去年12月份开始做生意，
但是近几天，一手租户说房租要涨到3000。他说他说的算，如果不按3000交，我们得搬走。。。我找他理论我交3万5的转让费怎么办，他说收3万5的又不是他收的，叫我找李要去，之前我又不认识李先生，现在去哪了，谁知道。。。
碰到这种情况，我该怎么办？能不能告一手租户和李先生合伙诈骗？