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土地抵押登记

11-10 16:55 悬赏 20 发布者:wy8534…… 给我留言地区:安徽－合肥回答:(3)

一公司在银行贷款，办理了房屋抵押登记，但该房产所属土地证是否需要一并办理抵押，办理抵押时，土地是否可以设定0值抵押？

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回复时间：2014年11月10日 17时49分

你好，办理房产抵押贷款时，一是否需要提供土地证，各银行的规定是不一样的，一些银行规定只要借款人能够房产证即可办理贷款；而有些银行规定必须要房产证、土地证两证齐全才可办理贷款，所以，您可以咨询您办理贷款的银行。

追问：

该公司房产证和土地证是分开的，如果只办理了房产证抵押登记手续，拿到了他项权证，而土地不办理抵押登记手续，那么，如果该笔贷款不能偿还，银行处置起来会不会有难度？另外就是如果该土地在银行不知情的情况下又在别处设定抵押，那该如何对待这个问题？

回答：

根据《中华人民共和国物权法》
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十三条乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。因此，您不需要担心会出现这样的情况

追问：

该建筑物占用范围内的建设用地使用权是指房产所属的整个土地还是指这个房产占用的土地呢，如果该土地上面还有其他建筑物呢？

回答：

其他建筑还是可以用于抵押的

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