想解除合同，退房！

第八条  交付条件与期限
出卖人应当在2012年06月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下面各项约定条件的商品房交付买受人使用。(备注：交房时间推迟几个月，2012年10月份已交房）
第十四条 关于产登记的约定。
出卖人应当在商品房交付吏用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：
1、买受人退房，出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按X%利率付给利息，同时按已付款的X%赔偿买受人损失。
2、买受人退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.005%向买受人支付违约。
以上情况能否解除合同，要求退房。（时间已经超过一年了，房开的律师答辩说时间超过一年了，解除合同权被消灭）是否合理！