租赁合同租期未满房主要卖房应赔偿多少？

我们租下房屋准备开会所，房屋是毛坯的，我们需要安装中央空调、做消防和装修，费用我们承担，合同期为5年，我们想在合同中注明：如五年合同期内甲方将此房屋出售，甲方需逐年按装修总金额对我们进行赔付，第一年300%，第二年200%，第三年100%，第四年80%，第五年50%；如五年期内甲方将此房出售，购房人同意延续此租赁合同，甲方无须对我们进行赔偿。
甲方现在不同意，要把赔偿比例调到合同第一年卖房只赔70%，如果我们不同意他们定的比例就不租给我们了。
现在想咨询一下合适的比例，感谢！