房屋转让问题（房地产新开发未装修）

您好！现有房地产新开发未装修的一房屋（房屋建筑面积：145平米，四室一厅，2卫，电梯式公寓楼，共7层在5层），想买下，但是情况有点复杂。就以现情况咨询应该如何才能安全的转到我名下。
情况一：原户主用四十多万从房屋销售公司买下该房（目前只付了13万元定金，余款将近30万还未付。其原因：户主也是一名生意人，有自己经营的公司，而且公司规模不小，但户主目前手头资金紧缺，想在银行贷款，条件又不足，就这样对房屋销售公司还欠该房余款30万。） 
情况二：原户主对A某欠30万，现没有现金还款，用该房屋做抵债，A某需要现金，想把该房屋用30万的低价卖出。
我是一名参加工作三年的银行职员，现对A某已付15万元，剩下15万元还未付，约定签合同，现在不知道应该如何签合同才能对我不造成损失，请问我应该如何签这份合同，应该跟原户主产生关系，还是只跟A某产生关系，还有走什么程序，办理哪里手续？