求助

我在老家有一套房子，有房产证，现在有开发商开发，拆了老房子，现在还了一套房屋，我把现在还的房子卖出去，因为是才修好的新房，现在新的产权证还没有办下来，只有和开发商签定的补偿协议和以前老房子的产权证。一买主看上了房子，先付了1万定金，然后约定签约先付4万的预付款，等个开发商更改补偿协议的名字后再付80%，最后剩余的尾款在买放拿到新的产权证后再付给我。但是新的问题来了，以前开发商说我们这样办可以给予更改名字，现在开发商不给予办理，所以以前的合同就不能正常的履行下去。我想是不是改从新签定一份合同，把付款一项从新改改。或是说，我现在不卖给他，能行吗？会不会受到什么违约责任？希望好心律师解答。