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开发商没有预售证，签订购协议交定金，并要求7天内签《房屋转让合同》并付首付，合法吗？
12-03 15:57 悬赏 0 发布者:laokpa…… 给我留言 地区:浙江－杭州 回答:(2)
预定了一套房子，当时询问时售楼处说预售证明年才能下来，当时看买的人蛮多，也没多想，就定了一套，签了预定协议书，交了两万定金，协议书上写一周内签订《房屋转让合同》，如果拒签或者逾期将不退还定金，后来又被告知说签转让合同的时候就要付首付，请问这个是不是不合理啊？
开发商还说现在先前转让合同，等预售证下来再签预售合同，说这个转让合同也有法律效应，真的有法律效应么？
个人总感觉哪里不对劲，好像这些都是违规操作吧，万一开发商跑了呢，什么都没了，请问现在感觉没保障，想退房，可以要回定金么？
开发商还说现在先前转让合同，等预售证下来再签预售合同，说这个转让合同也有法律效应，真的有法律效应么？
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最佳答案
- [浙江-杭州]
- 钱亚芳律师
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回复时间：2014年12月03日 16时09分
如果此房产是商品房性质，那么是必须是有预售证才可以订立商品房预售合同，而不是房屋转让合同。因此建议你了解清楚这房产是商品房还是其他性质房产。
提问者对最佳答案的评价：
属于留用地房产，商业综合体，杭州市新规定，留用地房产村里占51%的股，开发商占49%的股，这种开发商会跑么，跑了村里不是也有责任了
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