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二手房交易合同是和代理人签订的有问题吗

陕西－西安 12-06 12:57 悬赏 0 发布者:赫连敏敏给我留言回答:(3)

您好！我的二手房购买合同是和房主的妻子签订的。房主的妻子称该房子的产权证上只有她丈夫的名字，但是她可以代替其丈夫签订购房合同。请问，这份合同存在风险不？它是不是合法有效的合同？

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全部答案

回复时间： 2014-12-06 14:41

需要授权。

回复时间： 2014-12-06 13:24

这份合同存在风险，需要她丈夫的授权方可。否则属于效力待定合同，需要她丈夫追认。

以上答复，如果满意，敬请采纳。

追问：

您好！我已经向对方支付了一万元的定金，但是如果对方的丈夫不授权给她呢？我要怎么样才能保护自己的利益？谢谢！

回答：

你可以主张购房协议无效，要求退还定金。

回复时间： 2014-12-06 15:23

需要丈夫的授权，否则属于效力待定合同，需要丈夫的追认。因为房子产权证写的是丈夫的名字，所有权是丈夫的，妻子是无权处分行为，需要丈夫的追认，才是有效的。这份合同是有风险的。

我的补充： 2014-12-06 15:23

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