要求物业或是开发商写保证书或是承诺书合理吗？

律师您好，非常感谢您在百忙之中帮我看一下这样做是否合理：

13年购的房，14年10月份收房，10月底装修时发现主卫马桶排水管漏水，经物业整改了5次，装修工期延误2个月，至今仍漏水，物业说整改一直未果，目前也未能承诺是否能整改好，什么时候能改好？
一方面，我留着侧所不装，先装其他的房间是否妥当，会不会成为物业开发商推卸责任的借口？其次，我能否要求他们给我出个保证书或是承诺书说明以下几点：1.由于物业整改不及时或是不整改好而造成我家装修好的主卧和已装修好的楼下漏水损坏问题，物业和开发商承诺所有赔偿责任，且我本人将对楼下的损失不承担任何责任即由开发商或是施工单位赔偿；2.要求物业或是施工单位承诺具体整改期限，超过了整改期限将要承担我们的误工损失。
3.如果在整改期限内仍未能整改好，我将自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的所有其他损失均由出卖人开发商承担。
4.....请看是否还有其他需要补充的？？？？
   我这样做合理吗？我应该要求谁来给我出具这样的保证书或是承诺书呢？ 请您看一下我应该如何做才好？不甚感激。