房地产开发公司以在建房屋顶账的手续问题

基本情况：
1、我在某投资公司办理委托理财协议，现公司出现问题无法偿还债务，由投资公司开具支付单交付某房地产公司（内容包括所欠本息合计金额、双发协商一致将债务转至某房地产公司，以在建房屋作为偿还方式），房地产公司接到支付单后与我签订住宅预订单。
2、因房地产公司在建楼盘没有预售证，所以暂时无法签订房管局备案的真实合同。住宅预订单基本内容包括具体房号、建筑面积、单价、总价，我方全款。
3、投资公司的法人代表是房地产公司的股东。
具体问题：
1、我在投资公司集资，以房地产公司的在建房屋抵债，这其中涉及债权转让等相关问题是否合法有效？
2、现在只有住宅预订单，暂时没有开具收据，收据是否在这个程序中非常关键？
3、请您以专业律师角度帮我分析情况，并基于最大限度保证我方财产安全的角度，为我提供专业的建议和帮助。

联系方式是QQ号码，个人电话不方便透露，请您尽量以留言方式为我解答，我会主动联系那些解答详细的律师，并委托其为我办理相关手续。