房屋买卖纠纷

律师：你好！我有个朋友看中了一套市区的房子，已付了三万元意向金（因为中介说，这种小房子很俏，都在抢的，付三万容易让房东同意），当时听中介说，房子是91年的，但后来发现，房子是85年的（已到房产档案局和城建档案局查证，房子的竣工时间是1985年8月），就不想要了。但中介说，房东的土地证上的土地使用年限是到2061年止，也就是说，是从91年算起的，朋友打电话问了权证中心，查到也是到2061年止。现在的问题是：
1这套房子的房龄到底怎么算？如果是1985年竣工的，为何土地使用年限是从1991年算起的？（这套房子可能一开始是房改房，2006年时，现房东买下来的）
2如果房龄是从85年算起的，朋友不接受，是否可以要回意向金？（已签订了一份房屋买卖居间协议，上面写明，房子的建筑年份为约1991年。）
3中介说，建筑年份是按土地使用年限算的，也就是从1991年算起的，这是否正确？
4意向金按协议规定已转为定金，可以定三万这么高吗？
5尚未签订房屋转让合同，就订了这份协议，协议上写明房屋转让条件：总房款60多万，支付方式为分期付款，分三次付款。还有交易税费与中介费由买方承担等。如果协商不成，买方除了拿不回这三万元，还会被要求支付房款或税费吗？还会被要求作其他赔偿吗？
6房东与朋友签订协议前，其实已经与另一客户签订过协议，是朋友方的中介去“搅局”搅掉的，现在，房产三证还扣押在前一中介那里，据说是要本月底才能拿过来。中介在没有得到房东三证的情况下，就让朋友签订协议，是否有问题？
7本来应该早点签订房屋转让合同的，但中介说，房东因为有第一次协议在先，那个买方不同意解除，房东怕闹法律纠纷，要等半个月法律诉讼期过了，才能与朋友签合同。这说法对吗？
问题挺复杂，也很急，希望得到律师的回答，万分感谢！！！