暖气漏水把房子泡了~

14年9月新房拿的钥匙，简单装修后（没有改水电、没改管路，只是铺了地板）出租了。11月初物业联络供暖试水，试水期间没有发现问题。但是12月初租客联络说：地板上有水迹，地板已经起包，怀疑是暖气漏水。12月17日物业联合地产对房屋进行排查，发现确实是暖气漏水。暖气嵌入地面的部分漏水导致水渗出水泥地面把地板泡烂了。而且也影响了租客的居住使用。想咨询一下怎样跟物业或者地产开发生索赔？
1.地板泡了有20平米请问索赔时可以索赔整个房子的面积吗？（如果只换20平的话颜色有色差会影响美观）
2.由于漏水重新装修的费用可以申请赔偿吗？
3.由于重新装修而无法居住造成的损失可以索赔吗？
4.配合检查在家协助无法工作造成的误工费可以赔偿吗？
5.如果跟物业或者地产就赔偿事宜没有达成一致意见，诉讼的话需要准备哪些材料？