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我是卖家，房子贷款合同银行已批，买家与中介佣金没谈拢拖延我过户
上海－松江区 12-18 09:04 悬赏 0 发布者:abcd04…… 给我留言 回答:(7) 律师好：
我是卖家，
7月20日签买卖合约并收到买家2万定金，
9月25日收到买家首付并网签，协议12月15日过户，1月15号交房，
10月1日起买家开始办理贷款至12月19日才能拿到贷款合同，
可昨天才知道中介与买家因中介费问题不配合我过户，当时中介与买家未签署居间协议，买家称中介漫天要价，从原来2万中介费要到合约价2%并有录音为证，想要起诉中介。但中介以不付中介费为由不配合过户。当初我们卖价与买家未一致，中介为促成这笔买卖从中介费利益中拿出一万支付给我们。
因为我有购另一套二手房，也是这家中介公司操作的，12月31日以前必须拿到买家的贷款再支付给房东，不然违约支付违约金。
请问如何维权？
我是卖家，
7月20日签买卖合约并收到买家2万定金，
9月25日收到买家首付并网签，协议12月15日过户，1月15号交房，
10月1日起买家开始办理贷款至12月19日才能拿到贷款合同，
可昨天才知道中介与买家因中介费问题不配合我过户，当时中介与买家未签署居间协议，买家称中介漫天要价，从原来2万中介费要到合约价2%并有录音为证，想要起诉中介。但中介以不付中介费为由不配合过户。当初我们卖价与买家未一致，中介为促成这笔买卖从中介费利益中拿出一万支付给我们。
因为我有购另一套二手房，也是这家中介公司操作的，12月31日以前必须拿到买家的贷款再支付给房东，不然违约支付违约金。
请问如何维权？
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-12-18 09:16
您好，要具体看合同里面的约定。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2014-12-18 09:25
委托律师发律师函给下家和中介，要求及时办理过户，中介费用让其他诉讼解决。否则，造成损失，有下家和中介承担。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-12-18 09:30
具体要看一下合同是怎么的约定在协商，协商不成最好委托律师出面解决
- [上海-闵行区]
- 杨晓峰律师
- 10663积分
回复时间： 2014-12-18 09:49
一旦你们签订了正式的房屋买卖合同，就和中介没有关系了，你们买卖双方可以自行到房产交易中心去办理过户，至于中介费是你们任何一方与中介之间的问题，不应该影响整个买卖合同的履行
追问：
杨律师，但是我们所有的房产证等相关资料都在中介手中，协议上已经写了12月15号过户，若是过户日期已过，我可以依法追究买家的违约及因违约造成我要支付新购二手房的违约金吗
回答：
你可以起诉买家违约，依据的就是你们之间订立的合同，但是新购二手房的违约金是另外一回事，这部分虽然是你的损失，但是违约金和赔偿损失之间你只能选择一种
回答：
你可以起诉买家违约，依据的就是你们之间订立的合同，但是新购二手房的违约金是另外一回事，这部分虽然是你的损失，但是违约金和赔偿损失之间你只能选择一种
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2014-12-18 10:03
要求中介配合过户，否则，因此导致你的损失要求中介赔偿。
可以委托律师发书面函给中介。
需要帮助，可来电联系。
可以委托律师发书面函给中介。
需要帮助，可来电联系。
- [上海-黄浦区]
- 宋丽伶律师
- 53073积分
回复时间： 2014-12-18 10:35
首先向中介和买家发出书面配合过户通知；
协商不成的话，到法院起诉要求承担违约责任。
协商不成的话，到法院起诉要求承担违约责任。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-12-18 19:43
你可以起诉中介和买方要求办理过户及支付房款，并追究他们的违约责任赔偿你的损失。
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