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物业纠纷
天津-滨海新区 12-18 12:28 悬赏 0 发布者:januar…… 给我留言 回答:(3) 您好!我想咨询物业纠纷相关问题。2007年入住以来一直缴纳物业费,因买房时房屋是一手现房,交房之后到买房之前的物业费也都补交了。
自2010年以来换了物业公司,现将主要问题叙述如下:
1、连接地下停车场的地下室住人,随地小便使用明火,曾几次发生火灾,多次跟物业协商未果。
2、电梯关人频频发生,物业公司说他们已经将电梯承包出去,报修会及时通知承包单位,就已尽到责任。业主也警告过物业,小区电梯是不可以承包出去的。并且自从现在的物业公司接手之后,移动等公司信号也不覆盖电梯了,发生电梯关人,按铃找不到人,打电话没有信号。业主有电梯频繁报修记录及电梯损坏照片。
3、我家对门露台装修成养鱼池后将房屋出租,经常打开水管注水时人已离开,等到水淹没养鱼池,流到我家,墙壁状况已经不堪设想,楼下的业主也是深受其害。深更半夜多次报警,致使其他业主也无法正常休息。
4、我家住顶层,因为楼顶的门早已损坏,所以经常有人在楼顶上跑,扔酒瓶等等,其他顶楼业主也有此类问题。有照片。
5、我家是复式结构住房,交的是整个房屋面积的物业费。第二层楼梯的卫生从来没有做过,都是自己扫擦楼梯。因物业公司雇用的保洁人员很少,一位保洁人员打扫很多个单元,根本无法打扫干净。电梯内十分脏臭,照明的灯也经常坏,在黑暗中乘坐电梯十分可怕。地下停车场垃圾桶外垃圾成山蚊蝇成片。部分出口水也很深而且都是臭水,无法正常通行。有照片。
6、2013年,我家地下室居住人员搬走后,我母亲去交物业费,说好是交2013年的,结果所开收据为2010年,我们认为这属于欺诈行为。如果交钱之前说是写以前日子,我们也不会同意,如果以前可以交我们也不会不交。
7、2013年夏天,有施工人员往小区各楼房顶安装一些设备,经询问是电信的信号设备,对人体辐射极大。业主阻止他们安装,施工人员表示是物业公司收钱让他们装的,并拿出物业公司的合同,以每个设备几万元的价格安装。随后业主一起联名签字要求拆除。在合同面前,物业公司并不承认。
以上叙述只是冰山一角。2014年11月物业公司向开发区法院起诉业主,70%以上业主被起诉,还有一部分是未入住的,仅我家所住单元24户业主就有将近20户被起诉。可想物业公司的恶行是大部分业主都难以忍受的。开庭前小区的各位业主也是纷纷商量要赶走这种无恶不作的物业。但业主委员会的主任以出差为名从未参加过会议。副主任也是说要等主任回来再做决定。并且这个业主委员会是通过什么途径选举的其他业主无一人知道。
但是开庭时,当业主提出上述问题时,物业公司均不承认事实。法院也不允许被告业主拿出上述照片等证据。当业主强行拿出证据时法官也很无奈,物业公司更猖狂的对法官说:不是你让我们不承认的吗?
2014年11月3日至今,业主委员会主任出差未回(小区业主也从未见过这个人),副主任一直让业主们等主任回来解决问题,我们怀疑他们是在拖延我们反诉的时间。
现在地下室又住人,即便是搬走,其他单元也会有地下室住人情况,着火依然整个小区都有危险。自从物业公司胜诉后,越来越猖狂,扬言他们现在只要钱就是不改善,还说现在法律规定不交物业费会影响个人信誉(贷款、信用卡、交通)等等。向您请教,是这样吗?
自2010年以来换了物业公司,现将主要问题叙述如下:
1、连接地下停车场的地下室住人,随地小便使用明火,曾几次发生火灾,多次跟物业协商未果。
2、电梯关人频频发生,物业公司说他们已经将电梯承包出去,报修会及时通知承包单位,就已尽到责任。业主也警告过物业,小区电梯是不可以承包出去的。并且自从现在的物业公司接手之后,移动等公司信号也不覆盖电梯了,发生电梯关人,按铃找不到人,打电话没有信号。业主有电梯频繁报修记录及电梯损坏照片。
3、我家对门露台装修成养鱼池后将房屋出租,经常打开水管注水时人已离开,等到水淹没养鱼池,流到我家,墙壁状况已经不堪设想,楼下的业主也是深受其害。深更半夜多次报警,致使其他业主也无法正常休息。
4、我家住顶层,因为楼顶的门早已损坏,所以经常有人在楼顶上跑,扔酒瓶等等,其他顶楼业主也有此类问题。有照片。
5、我家是复式结构住房,交的是整个房屋面积的物业费。第二层楼梯的卫生从来没有做过,都是自己扫擦楼梯。因物业公司雇用的保洁人员很少,一位保洁人员打扫很多个单元,根本无法打扫干净。电梯内十分脏臭,照明的灯也经常坏,在黑暗中乘坐电梯十分可怕。地下停车场垃圾桶外垃圾成山蚊蝇成片。部分出口水也很深而且都是臭水,无法正常通行。有照片。
6、2013年,我家地下室居住人员搬走后,我母亲去交物业费,说好是交2013年的,结果所开收据为2010年,我们认为这属于欺诈行为。如果交钱之前说是写以前日子,我们也不会同意,如果以前可以交我们也不会不交。
7、2013年夏天,有施工人员往小区各楼房顶安装一些设备,经询问是电信的信号设备,对人体辐射极大。业主阻止他们安装,施工人员表示是物业公司收钱让他们装的,并拿出物业公司的合同,以每个设备几万元的价格安装。随后业主一起联名签字要求拆除。在合同面前,物业公司并不承认。
以上叙述只是冰山一角。2014年11月物业公司向开发区法院起诉业主,70%以上业主被起诉,还有一部分是未入住的,仅我家所住单元24户业主就有将近20户被起诉。可想物业公司的恶行是大部分业主都难以忍受的。开庭前小区的各位业主也是纷纷商量要赶走这种无恶不作的物业。但业主委员会的主任以出差为名从未参加过会议。副主任也是说要等主任回来再做决定。并且这个业主委员会是通过什么途径选举的其他业主无一人知道。
但是开庭时,当业主提出上述问题时,物业公司均不承认事实。法院也不允许被告业主拿出上述照片等证据。当业主强行拿出证据时法官也很无奈,物业公司更猖狂的对法官说:不是你让我们不承认的吗?
2014年11月3日至今,业主委员会主任出差未回(小区业主也从未见过这个人),副主任一直让业主们等主任回来解决问题,我们怀疑他们是在拖延我们反诉的时间。
现在地下室又住人,即便是搬走,其他单元也会有地下室住人情况,着火依然整个小区都有危险。自从物业公司胜诉后,越来越猖狂,扬言他们现在只要钱就是不改善,还说现在法律规定不交物业费会影响个人信誉(贷款、信用卡、交通)等等。向您请教,是这样吗?
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回复时间: 2014-12-18 13:46
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回复时间: 2014-12-18 13:50
你好:保全证据,中止履行物业合同
- [天津-武清区]
- 王学福律师
- 135500积分
回复时间: 2014-12-18 20:50
协商不成,可以起诉解决。
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