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二手房买卖问题

山东－烟台 12-25 10:29 悬赏 0 发布者:uhjzef 给我留言回答:(6)

我所购买的二手房因原房主一手房房产证一直未办理下来，因此我双方签订合同我付给他一部分钱,带房产证办理下来后在过户，我现已经住进去一年多，原房主因房屋有贷款，现已连续两个月未按时房贷，银行多次上门催款，我现在应该怎样维护我的利益，如果银行将房屋收回

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[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2014-12-25 11:01

可以帮他还清贷款早日过户。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4567235积分

回复时间： 2014-12-25 13:23

过户到你名下，以自己的名义还贷款。
银行申请法院拍卖房产后，卖方无法履行合同，你可以追究卖方的违约责任。

[北京-朝阳区]
何峤巍律师
135895积分

回复时间： 2014-12-25 10:32

你可以先行垫付给银行

追问：

我先行垫付给银行现在房产证没有下来房子没有过户不是相当于我给他还贷款吗

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-12-25 10:32

督促房主抓紧时间过户。

[云南-大理]
何青超律师
151031积分

回复时间： 2014-12-25 10:33

协商不成，可以起诉，要求房东支付，或者自行垫付。

追问：

我先行垫付给银行现在房产证没有下来房子没有过户不是相当于我给他还贷款吗

回答：

是的，建议按合同约定办。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-12-25 16:23

解除合同要求返还已付款避免产生更大的损失。

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