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上海公房户主去世后，户主的变更？
上海 12-28 15:07 悬赏 0 发布者:so2rab…… 给我留言 回答:(4) 这所公房的户口簿上有四人，外婆和我们家三口人，外婆在乡下养老，我们三口住在此房内，几年前爸妈辛辛苦苦在其他地区买了一间房想改善环境（老公房比较小）。
承租人和户主都是我外婆，请问？
1、户主去世后，若母亲作为户主买为产权的话，是变更户主还是承租人？在外有房是否会办不下来？
2、外婆这边还有两个儿子是住在在乡下的，他们有权分得什么吗？如外婆立下遗嘱说上海此房归他们所有，有效吗（我知道是使用权房屋）？
承租人和户主都是我外婆，请问？
1、户主去世后，若母亲作为户主买为产权的话，是变更户主还是承租人？在外有房是否会办不下来？
2、外婆这边还有两个儿子是住在在乡下的，他们有权分得什么吗？如外婆立下遗嘱说上海此房归他们所有，有效吗（我知道是使用权房屋）？
问题补充：
对于问题1的补充：想了解若买产权的话，是否要变更为户主或者承租人才有资格购买？因为我家已经在外购置一套改善房，是否没办法改为户主或承租人（曾经看到有此规定。）
若在外婆生前我们家买下，二个舅舅是否就能分得此房产？
2. 又或是我们家不买下产权是否更好些？等外婆百年后，他们也占据不了我们的房子。(原因是外婆外公很久以前已在乡下分给两兄弟各自土地盖房，他们觊觎着上海的房子。)
谢谢各位律师大人了。。。！！
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2010-12-28 15:11
承租屋内的人独享居住权
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-12-28 20:48
1、你外婆去世后，其他同住人可协商确定新承租人，也可以协商购买房屋产权。
2、此房为使用权房，不能作为遗产继承，你外婆的遗嘱无效。
2、此房为使用权房，不能作为遗产继承，你外婆的遗嘱无效。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-12-29 15:01
1、买下产权的，即为产权人，不存在承租问题。
2、无效，承租人不存在继承问题，不得作为遗产来继承。
2、无效，承租人不存在继承问题，不得作为遗产来继承。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2010-12-29 22:03
1、既然买为产权，就不存在变更承租人了；
2、公房不属于遗产，你外婆的子女无继承权；
3、你妈妈可以变更为承租人和户主后再购买产权，或者你外婆生前，你妈妈将房子买为产权。
2、公房不属于遗产，你外婆的子女无继承权；
3、你妈妈可以变更为承租人和户主后再购买产权，或者你外婆生前，你妈妈将房子买为产权。
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