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关于终止商铺租赁合同的事情
上海－闵行区 12-26 10:40 悬赏 30 发布者:415112…… 给我留言 回答:(5) 我两月前租了一个店面，出租人是二手房东，合同上约定的租金方式是付二押二，月租金为5500元，其中压的两月押金1.1W作为违约金合理嘛？
合同上没有房权人的签名，出租人也没出示过他与房权人签订的租赁合同。我现在要支付房租了，我可以要求他出示他与房权人的合同吗？如果他不出示我能否提出终止合同并要求他退还押金?
我估计他没有出租权，但我现在无法确定，然后我打算走法律程序找他要回押金，已经没办法再协商了。目前我的设备都还在店铺里面，我今天拒交了房租，他说明天叫我清理，否则找人清理。现在我该怎么做？
合同上没有房权人的签名，出租人也没出示过他与房权人签订的租赁合同。我现在要支付房租了，我可以要求他出示他与房权人的合同吗？如果他不出示我能否提出终止合同并要求他退还押金?
我估计他没有出租权，但我现在无法确定，然后我打算走法律程序找他要回押金，已经没办法再协商了。目前我的设备都还在店铺里面，我今天拒交了房租，他说明天叫我清理，否则找人清理。现在我该怎么做？
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- [上海-杨浦区]
- 张玉光律师
- 16534积分
回复时间： 2014-12-26 10:46
根据合同约定办理。
追问：
他若没有转租权，我与他所订合同岂不无效？何来合同约定？
追问：
什么是合同金额？
回答：
你们签订的合同约定的违约责任等继续有效。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2014-12-26 10:55
转租需要房东同意，否则风险较大。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2014-12-26 11:11
你好，违约金最高为合同金额的30%
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-12-26 15:05
有权要求对方出示租赁合同，如果对方无权转租，可以起诉要求返还相关款项，并支付违约金。
追问：
今天对方出示了一份合同，合同上有转租权，但是我无法确认真假，因为协商不成，对方已经把我店铺里的设备强制搬出了，我该怎样维权？
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2014-12-26 16:21
你应书面要求对方出示有转租权的证明材料，若逾期不提供，可以不交房租，并要求解除合同、退还押金。
追问：
对方仅出示了一份合同，上面有写转租权，但我无法确认真假，今天对方已经强制将我的设备搬出了店铺，我该怎么做？
追问：
对方仅出示了一份合同，上面有写转租权，但我无法确认真假，今天对方已经强制将我的设备搬出了店铺，我该怎么做？
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