二手房纠纷(卖方违约如何赔偿）

本人于14年10月看中一套二手房，面积：40平 总价：95万。同年10月与房东和中介签订房屋居间协议，协议中约定购房定金2万。11月在卖方的要求下买方再追加购房定金1万。(当时没有重新签居间协议，买卖双方在中介处签了一份补充协议。）
   由于该房屋性质为使用权，经商议，在该协议附加条款处备注：1.卖方需在同年12月20日前办出产权证。2.任何一方违约将承担双倍的违约金。
   但卖方至今尚未办理出产权证，导致无法过户交易。麻烦请问：
1. 卖方是否已构成违约。
2. 违约金计算是否正确：3万本金+3W万违约金共计6万。
3. 律师费用。