租房合同纠纷

各位律师：

   您好，我是朋友介绍，慕名到这个网站来找律师咨询的，我非常希望能得到大家的帮助。

   我遇到的是租房的合同问题，主要在违约金方面，下面我把当初签订的合同中几条重要事项先告诉各位，然后再说我的困惑。

   合同是2009年2月9日签订的，约定的租房期限是2009年2月9日到2010年2月8日，房租是每个月1000元，总租金12000元，半年一付，水电费自理。现在我是交了半年6000元的租金和1000元的押金。由于工作的原因我下半年要回江西老家，所以到8月份半年的租期结束后，我就要回家了，从合同的角度来讲，我是违约了，而且合同上也约定了违约金。 其中是这样说明的：房屋租赁期为一年，期限是2009年2月9日到2010年2月8日，在此期间，任何一方要求终止合同，需提前三个月通知对方，并偿付对方总租金10&的违约金。

  现在我的想法有以下几点：

1、提前三个月告知房东我要求退房，算不算违约？若算是我违约，应该需要支付10%的违约金是吗，这个10%的约定是否合法？

2、若是我愿意支付一个月的违约金。另外我没有损坏房产及家具，水电费各种费用缴清，保证金是否一分不差的退还于我，我只偿付违约金。若是既收我违约金又没收我保证金应该是违法的吧？

3、若是我不想支付违约金，也不想提前通知房主，在半年期限到的时候，我不辞而别，押金也不退还，默认作为我的违约惩罚，房主是不是还能（或者还会）按照合同来主张自己要求，能主张多少？

4、以上三点是从法理的角度您帮我分析，从现实的角度来说，房主也不会损失什么，另外也收到了七八百的违约金，他是否会为了另外四五百块钱去打官司？我没打过官司，但我想，官司耗费的经济成本和精力成本也不少吧？我耍一回赖也没多恶劣的影响吧？ 呵呵。


  一下子有这么多的疑问，主要是我对法规的很多细则都不了解。还请各位专业律师帮助我这样的弱势人群，我们流浪在外的小青年，赚钱很不容易，尤其是今年金融危机，我都失业几个月了，房租再也无力支付了，请您给我个建议，谢谢！

   另外，我原先是想把我的困难和房主说下，希望能和他协商解决的，这样的方式最好，但是呢，我这个房主非常夹生（南京话），就是他很啰嗦，非常不好讲话的，所以我就准备耍一回赖了，但是又怕他真的较真，找我们麻烦，毕竟我们是押了身份证复印件的，所以，心情很复杂，希望能得到您专业人士的点拨和帮助，非常非常感谢！！！