二手房交易过程纠纷

本人买了一处二手房，他的杂物间没有产权，是当初手续不全办不了了，原先房主说可以办，后来到房管所问了，不能办理产权，套房的产权已过户给我了，钱还没给对方，现在就是杂物间没有产权，本人要求退还一点钱，杂物间按一半的价格算，合同是以下这样写的：
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在福州市永泰县 上马路宏泰大厦的602套房一处，建筑面积为104平方米，三层（602）杂物间一间以及套房内的家具（餐桌椅、客厅沙发、空调、热水器、抽油烟机等）附属物。（详见甲方所售房屋所有权证号为" *******号"，房屋土地使用权证号为" ********* 号"）。 
  第二条 上述房产的交易价格为：总价：人民币_42.3万_元整（大写：_肆 拾_贰_万_叁_仟_零_佰 零 拾 零 元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民 贰万 元整，作为购房定金。 
如果我们要打官司能赢吗？