开发商拖延交房，用已售房产作抵押

律师，你好，2012年我在某开发商买的房子，房款是40余W，当时交的首付20W多，目前交钱已2年多，合同写的

是2012年底交房，可到现在问开发商也没有个准确的交房时间，拖延交房，前几天开发商发短信催缴余下房款，

不交的话房子收回，已交房款也不退回，在又交了10W后（余下不到10W打算贷款），今天又打电话突然说房子已

被抵押出去，无法办理贷款和网签协议，开发商已和业主签订购房合同，并且房款已交大部分，在业主不知情的

情况下再将房子抵押出去，业主无法办理贷款和网签，开发商说：要不给另外换个比原来差的楼层，要不还得再

等几个月解押后在办贷款和网签（说到这，我凭什么相信开发商几个月后就能解押，到时候开发商要是还不上银

行的钱，银行是不是有权处理我的房子，到时候我怎么办，钱、房子两空？），这钱花的实在太无奈太冤了，开

发商无良无德，辛辛苦苦一辈子攒点钱血汗钱买套房不容易，想咨询下律师，我该怎么办？谢谢了！