房屋土地占用

我家有三间房屋并排，旁边是邻居房屋，其中相邻的一间很长：一半是房屋一半是空闲的土地，原本邻居那间屋的地也是我家（甲）的，自我爷爷那时候就把那块地卖给现在的邻居（乙）的爸爸建房（儿子在用）双方立字为据也有中间人见证（都签字按手印）今后甲方建房可以用乙方的墙为侧墙，（现在相邻的那间还没重建）而现在乙方非法占用相邻的那块空闲土地有三分子二并在边边上挖了一口深井，而现在爷爷已故多年，乙方的爸爸也故，我家现在那份签字的合同和土地证都在，请问贵律师，该怎么办这样打官司的话，（甲方）的胜算会有多大？