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开放商延迟办理房产证
辽宁－沈阳 01-21 14:30 悬赏 25 发布者:Sky080…… 给我留言 回答:(4) 商品房购买合同第15条 关于产权登记的约定
出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任。买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理。出卖人在合同约定的交付期限届满之日起30日内扔为交付的，每日向买受人支付已付房价十万分之一的违约金，本合同继续履行。
开放商2011年10月11日交房，2013年10月12日完成初始备案登记，2014年4月24日才能到房本。
请问，按照合同约定，开放商应赔付违约金的时间如何界定？开放商完成初始登记后就算履行完义务，而登记日期到业主取得房本这期间不算开发商违约么？房本是开发商委托中介帮忙办理的，买房期间，业主就缴纳了所有的费用
出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任。买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理。出卖人在合同约定的交付期限届满之日起30日内扔为交付的，每日向买受人支付已付房价十万分之一的违约金，本合同继续履行。
开放商2011年10月11日交房，2013年10月12日完成初始备案登记，2014年4月24日才能到房本。
请问，按照合同约定，开放商应赔付违约金的时间如何界定？开放商完成初始登记后就算履行完义务，而登记日期到业主取得房本这期间不算开发商违约么？房本是开发商委托中介帮忙办理的，买房期间，业主就缴纳了所有的费用
问题补充：
至今为止业主还未拿到土地使用证,这部分如何维权？
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全部答案
- [辽宁-锦州]
- 刘哲律师 VIP
- 电话：18841687472
- 446448积分
回复时间： 2015-01-22 09:58
诉讼解决
- [辽宁-沈阳]
- 隋新律师
- 364601积分
回复时间： 2015-01-21 14:43
你好，可诉讼解决，要求开发商承担违约责任。
追问：
我已经诉讼了，法官说按照合同约定的360+30天后，到开发商办理备案登记的日期才算违约，而开发商备案后距离我拿到房本还有半年的时间，这个时间不算开发商违约，我想确认一下合理合法么？
- [辽宁-沈阳]
- 张俊杰律师
- 525857积分
回复时间： 2015-01-21 15:01
可以到法院起诉
- [辽宁-沈阳]
- 刘丹律师
- 151322积分
回复时间： 2015-01-21 19:49
按照合同约定确定开发商是否违约
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