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央产房买卖合同纠纷

北京 01-22 20:48 悬赏 0 发布者:Macia 给我留言回答:(8)

律师您好！我是央产房的卖方，在签订购房合同时约定‘若因单位原因，不允许XX地区房屋交易，对三方免责，卖方退还买方所附费用’。合同签订后买方违约未支付定金（签订当日2万，签后3日再付3万，有欠条为证），并打电话说不想购房意欲私下解约，与我和中介协商均遭拒，随后提出需要修改我单位提出的‘再次交易时只出售给本系统内部职工’要求才购房，我再次拒绝买方要求之后，写下对方违约事实，并让中介转交买方并解除合同。买方为规避违约责任、取回所付定金，请其单位提供‘单位不提供央产房相关的任何手续的’申明，并对法院起诉。请问我应该如何维护自己的合法权益？谢谢您的建议

问题补充：

请律师指点一下我应该如何应诉？
策略一：买方违约问题与买方提供无法购房申明问题分开。
1. 买方违约未按照日期交付剩余定金，应该按照合同要求其赔偿，请问追究违约责任是否会受我解约的影响？
2. 买方提供无法购房证据，我是否需要退还买方定金？

策略二：买方违约在先，解约后提供的证据无效
买方违约在先，我将买方支付的2万元定金作为违约金是否合理？合同解除后买方提供的证据是否还具有效力？

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
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回复时间： 2015-01-22 21:05

关键是要固定证据，建议委托律师代理的

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
248468积分

回复时间： 2015-01-22 21:06

可以搜集证据诉讼解决

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2015-01-22 21:08

你好，一般按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决

追问：

徐律师，您好，非常感谢您的回复。我想与您确认一下，您的意思是把这两个问题分开处理吗？
1. 买方提供无法购房的证明，所以退还定金
2. 买方违约，支付违约金
我理解的对吗？

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-01-22 21:14

你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。