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商铺产权纠纷，救急
01-26 12:27 悬赏 25 发布者:zhaolv…… 给我留言 地区:湖南－长沙 回答:(2)
本人2012年10月买了一个商铺，合同约定一年内办理房产证，现在两年多过去了，产权证都没办理下来，每次去问，都说再过三个月就下来了，后来自己去房产局打听是开发商资金链断了，没钱进仓，买商铺的时候签了一个四年包租的协议，租金是按季度打到我们银行卡里面的，现在租金都一而再，再而三推迟支付给我们了，但是合同里面写的产权证和租金不能按时办理和缴纳是开发商支付违约金的，且违约金很少很少，请问我现在这种情况能不能通过法律手段退铺，感觉开发商要倒闭跑路了，我这个合同是不是不平等合同啊，开发商只要支付极少的钱就可以一直拖着不给办理产权证，这个时间有没有个期限的，要是开发商倒闭怎么办？
问题补充：
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最佳答案
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
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回复时间：2015年01月26日 13时29分
合同无效的，有权退款并索赔。
合同有效的，可追究其违约责任，并要求继续履行合同或解除合同。
合同有效的，可追究其违约责任，并要求继续履行合同或解除合同。
追问：
谢谢您！合同有效，合同已经备案了，但是合同上写明了违约支付违约金，不解除合同，这样也可以起诉解除合同要求退款吗？
回答：
对方违约的，你有权解除合同并追究其违约责任。
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 陈亮律师
- 60591积分
回复时间： 2015-01-27 10:16
可以直接起诉开发商，要求解除合同，并且赔偿损失。
追问：
谢谢您！但是我买商铺的合同和包租的运营公司签的合同是两个公司，这个对我起诉退铺退款有影响吗，这个官司的胜诉的几句有多大呢？
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