小区暂无物业，开放商要收取卫生费

小区暂没有物业，很小的小区大约有120套房子，三栋楼，公共场地就是前后排之间的场地大约100多米长，8米宽左右。前排有一条已经硬化的道路，道路边有太阳能路灯，花坛，石凳。（小区不大，这些公共设置很少），小区内没有设置垃圾桶、果皮箱等，小业主的垃圾是各家扔到环卫所设立的垃圾收集处，环卫所每年是收取36元的垃圾清运费。现在开发商贴出通知主要内容：
1、每户每年卫生费400元；
2、卫生范围是指楼梯、休息平台、扶手、以及公共场合（楼栋间大约100m*7m的场地）；
3，清扫时间为常年不定期。
问题：
1、开发商收取卫生费需要业主投票通过吗？
2、如果开发商能收取卫生费，收费的标准是什么？
3、收费的依据是什么？
4、开放商收取卫生费需要满足那些条件才能收取？
5、开发商收取的费用与服务内容是否合理？