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租房合同纠纷

北京 03-09 19:24 悬赏 0 发布者:z74808…… 给我留言回答:(8)

因为租房着急没有检查房屋室内设施当合同签订回去再次看房时发现空调电冰箱马桶水槽门把手厨房热水器都有问题而且设备老旧询问对方时对方只是说明我们会在住宿的15天内提供维修而且合同内还标注 15天后不会免费维修并且附带有维修价格目录供我们查看我想问在住房之前房屋中介不对住房采取任何的检修随即带顾客进入房内并未提出任何关于房屋状况的事情当居住之后只提供维修而居住之前却不修理并且附带所谓的15天后有偿维修是否构成欺骗因设备老旧随觉得可能日后居住维修起来次数只多不少所以想退房并且未曾入住房间但合同租期为一年而且违约金提出200%的月租金进项赔偿我想请问我该如何解决如果要支付违约金该如何降低违约金

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全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师
966772积分

回复时间： 2015-03-09 19:29

您好，协商解决，协商不成，向法院起诉

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2015-03-09 19:39

没有约定的话可以主张赔偿实际损失，如需帮助可以来电详谈。

[北京-东城区]
朱孟喜律师
165143积分

回复时间： 2015-03-09 19:40

违约金以约定为主。过高时可以协调适当降低

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2015-03-09 19:49

你好，协商处理，协商不成，起诉，如需帮助来电咨询。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130948积分

回复时间： 2015-03-09 20:17

你好，协商不成，起诉解决

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2015-03-10 10:08

您好，一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。