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不动产登记法实施咨询

福建－厦门 03-12 17:10 悬赏 0 发布者:xiabin…… 给我留言回答:(1)

律师您好：我咨询一个问题：我国不动产于2015年3月1日正式实施登记，然本人在农村有一套房子，也有宅基地使用证（由父母建造，登记我的名字），后由于升学将户口转出，毕业后户口转至单位，未转回村里，请问这个要怎么处理？
另，由于爷爷去世后留下瓦房2处（年代较久远），均无宅基地使用证，如何登记？

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全部答案

回复时间： 2015-03-12 17:34

你好，好关于登记于你名下的房子问题，因房屋产权属于你，按房地一体原则，虽户口已迁出村集体，你仍有宅基地使用权；关于你爷爷的瓦房基本与前面的类似，登记具体流程，请咨询登记部门

追问：

但国土资源法规定农村一个家庭户只能拥有一处宅基地是否相悖？谢谢您！

回答：

目前的法律规定是有不协调的地方，按相关规定，你仍然享有房屋产权，同时也有权继续使用宅基地，但你的的使用权会受到一定限制，不得翻修，重修，待房屋倒塌或处于不可居住状态后你便失去继续使用的权利，当然你也可以选择把房屋出售给本村集体成员。
希望我的回答能让你满意，谢谢

追问：

可是我还有父母在啊

回答：

我国宅基地使用权是以户为单位的，你户口迁出后你父母户口在村集体的话，他们仍享有宅基地使用权

追问：

没错啊，以户为单位，每户只能拥有一个宅基地，可是我家连我爷爷留下来的共有三处啊，我村普遍存在这样的模式，爷爷辈建一间，父辈建一间，我们这辈建一间，那一个家庭户都之前有两套

回答：

你好，请综合上述回答理解，如还不清楚，可来电咨询

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