婚内房产约定问题

您好。我在婚后（至今在婚）用属于婚前财产的房屋变卖后所得款项购买了一套住房。但由于我在该地区已经有一套住房了，受政策限制，不能再以我的名义购房了，于是，用妻子的名义购买了房子，房产证上也只有她一个的名字，并且注明单独所有。但是，由于所有款项均由我支付，并且有详细的银行进出明细可以佐证。而且她也答应可以放弃对房子的所有，所以，我想办理婚内财产约定，即：进行房产证更名（变更为本人单独所有）。请问：一：在房屋交易中心实施更名的话（由她单独所有变更为我单独所有），需要再次缴纳契税，营业税什么的吗？如有，是多少？二：即使变更为归我单独所有，对于房屋交易中心来说，是我个人财产，但是这是真正法律意义上的我个人所有吗？即：已经不算夫妻共同财产了还是依然是共同财产？三：我们之间对此进行了约定，并且各自签字，按手印了。这样就足够具有法律效应了吗？还是需要公证才有效？如果公正的话，是否又需要缴纳营业税，评估费，房产价值XX%的公证费？请详细告知。这对我很重要，烦请您解答，十分感谢！