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民事合同纠纷！

安徽－阜阳 03-27 16:11 悬赏 25 发布者:ahjsxh…… 给我留言回答:(1)

本人与2013年11月10日，转租两间商铺，并与房东签定合同。合同为一年一签。自2014年11月10日，又向房东交了一年的房租，但至此未签新合同。因经营不好后于2015年3月6号经房东口头协议将房屋转租于第三方，并收了我所余下的房租款项。只给第三方打了收条，也未签合同。第三方随即入住。后因第三方私自将房屋内玻璃门拆除，房东和第三方产生了矛盾，第三方现在要退租，房东确说没见第三方钱，第三方天天纠缠于我，房东现在不退第三方的房租，也不退予我余下房租。（第一年的合同上有“在合同期内擅自终止合同，违约按租金50%赔偿对方”这一条款还适用于第二年吗？我该怎么办呢？求各位帮帮忙，千万分感激！

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回复时间： 2015-03-27 16:56

都是原先不听一听律师的意见擅自进行民事活动惹的祸。陷入纠纷了，然后再来找律师。另外，你讲的也不是很清楚。“并收了我所余下的房租款项”这笔钱是谁出的？是你？还是第三方？如果是第三方出的钱，房东也给他打了收条，这事与你就没有关系了，你已经退出合同关系，由第三方对你的权利义务进行了概况转让。这样，第三方与房东的纠纷与你就没有关系了。如果第三方再来纠缠，你可以报警。

追问：

这个钱是第三方出的钱，由我打的收条。麻烦您了，我还有这个问题：第一年的合同上有“在合同期内擅自终止合同，违约按租金50%赔偿对方”这一条款还适用于第二年吗？

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