与房东签下了不平等条约的合同起法律效应吗？

五年前，第一次做生意由于没经验跟房东签下一份只对房东有利的合同，当时房东租店铺给我额外收取了我的空转转让费（只有空空四壁，没有任何物件），合同里却写了五年后无偿收回或续租，需提前一个月通知或签续租。三年后他将他从别人租来放机器的仓库转租给我，今年已经付租到九月止。因为合同有无偿收回一条，我便一年前交租时就提到合同期满后可以续租吗，他的回答是可能要涨租，等半年再说，半年后交最后租期半年房租，又问他可以续租吗？他说到时候同等条件下我们优先。现在他提出要无偿收回店铺，他说合同里这样签的，请问我用什么来保护自己？（因为以上原因，我们没准备，存了大量货物，并且就在他说要收回前几天又进了货）