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购房合同违约
04-01 12:57 悬赏 0 发布者:a21492…… 给我留言 地区:河北-廊坊 回答:(4)
购房合同违约
问题补充:
1. 合同规定2014-12-25交房,至今仍未交房,并没有给出具体交房的准确日期已经赔偿方式的书面材料。同时,合同规定的延期赔偿为万分之0.5,远小延期造成的损失。2. 合同规定内墙为水泥砂浆,但开发商现告知为水性腻子墙,这与合同不符。
针对以上两点,怎么进行维权?
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最佳答案
- [北京-朝阳区]
- 陈亮律师
- 电话:13581500295
- 60591积分
回复时间:2015年04月01日 13时35分
1、按照合同的约定来主张赔偿;
根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
《消费者权益保护法》中第四十九条规定:经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。
根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
《消费者权益保护法》中第四十九条规定:经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。
追问:
有没点个人意见?
回答:
根据自己所受到的损失,收集证据,然后起诉对方!
其它答案
- [辽宁-沈阳]
- 李保忠律师 VIP
- 电话:13840508677
- 1093386积分
回复时间: 2015-04-01 12:59
建议协商或者诉讼解决。
追问:
你好,纠纷无外乎协商或者诉讼,您回答的似乎太对了!
- [北京-朝阳区]
- 李三勇律师 VIP
- 电话:13311076167
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回复时间: 2015-04-01 13:46
可以要求解除合同并赔偿
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-04-01 14:08
可以起诉,要求对方支付违约金。
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