二手房过户不及时

2014年12月看中一套二手房，当初与中介商谈时明确要求在2月底过户（但未在合同中注明，有相关QQ聊天记录）。2014年12月25日买方、卖房及代理人。中介签订合同，并于当天办理贷款手续。2015年元月贷款银行通知我银行手续已经办好，具备交易条件。截止到3月16日由于房东原因一直未过户（房东及其代理人解释为太忙很少回家。一次过户时由于对方离婚手续不齐而未实现），期间我多次督促中介，并致电（短信、微信）卖方要求过户。合同中现至明确：“物业交付时间为卖方收到出交楼押金外全部房款当天”，违约责任中注明“合同未约定履行期限的，以守约方或经纪方发出敦促履行通知之日起5天未履行期限”. 合同约定地方仲裁委员会仲裁或物业所在地法院起诉。
现在我有敦促中介和代理方过户的短信（微信）记录，并于3月19日用微信发出过一份《关于敦促及时办理伟业佳苑5栋2单元1401室过户的通知》给中介。另外于3月30日发出律师函给中介要求尽快过户（要求代转卖方），但卖方也未就过户时间进行回复。
我的问题是可以认定对方违约么？是直接将卖方和中介一起起诉到法院？还是与中介一起起诉卖方？起诉程序直接自己起诉还是通过律师代理好？
谢谢