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在北京买二手房，原房主户口迁移法律能保护我吗？

北京 04-04 15:53 悬赏 10 发布者:yml198…… 给我留言回答:(7)

您好，我现在想在北京买一个二手房，现在的房主是二手房主不是一手房主，现在有一个问题一手房主的户口没有迁走，他说现在没有地方迁走，如果这样的情况我该怎么办，如果我跟他签一个限定他什么时间迁走的协议，有法律效力嘛？如果迁不走赔偿我多少钱，逾期一天多少钱，可以这样写嘛，法律承认吗？

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[北京-朝阳区]
李建成律师
966750积分

回复时间： 2015-04-04 15:56

具体的看你们之间合同约定的执行的

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2015-04-04 16:11

按合同处理，如需帮助来电咨询。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2015-04-04 16:39

你好，一般按照合同约定办理

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2015-04-04 21:40

你好，双方之间自愿签订的应当有效

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2015-04-04 23:26

法律能保护

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-04-05 05:04

你好，如果你真想落户，建议不要购该房，将来会很麻烦。

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2015-04-07 15:18

你好，双方之间自愿签订的应当有效。
（3）一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。

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