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二手房交过定金不想买了
江苏-常州 04-06 14:38 悬赏 0 发布者:152504…… 给我留言 回答:(3) 您好,看上一套二手房,三方会面谈了价钱后仓促签了房屋转让协议(三方),并同时支付了2万元的定金给卖方。之后和中介签了佣金协议,0.8%,佣金在过户当天支付。
回来后发现这房子不合适,打电话要取消协议。被告知,定金不会返还。若毁约,除2万的定金拿不回外,还得支付买卖双方的中介费的1.5%。说在定金协议中有明确规定,我们当时签的过程非常仓促,并没有阅读内容。
后来仔细看了协议,违约责任这样定义:买卖双方有任何一方不能遵守协议的,视作违约处理。如卖方违约,则退还定金且多赔偿100%金额作为违约金,同时支付中介中介费;如买方违约,则买方放弃收回定金,定金作为违约金赔偿给卖方,且要赔偿房屋总价的1.5%中介费;如果买卖双方协商解除协议,则买卖各自向中介支付介费,作为中介的补偿。
这意味着不管如何中介都可以得利。是否属于霸王条款?中介扬言,我如果不付,就法律起诉我。
按照合同法规定买卖交易成功之后中介才可收取中介费,买卖未成功前不得收取中介费,顶多收取为此交易所付出的必要的费用。想知道的是,这样的定金协议关于违约责任这一块是否由法律效力?现在的我该如何处理定金和中介费的事情。谢谢
回来后发现这房子不合适,打电话要取消协议。被告知,定金不会返还。若毁约,除2万的定金拿不回外,还得支付买卖双方的中介费的1.5%。说在定金协议中有明确规定,我们当时签的过程非常仓促,并没有阅读内容。
后来仔细看了协议,违约责任这样定义:买卖双方有任何一方不能遵守协议的,视作违约处理。如卖方违约,则退还定金且多赔偿100%金额作为违约金,同时支付中介中介费;如买方违约,则买方放弃收回定金,定金作为违约金赔偿给卖方,且要赔偿房屋总价的1.5%中介费;如果买卖双方协商解除协议,则买卖各自向中介支付介费,作为中介的补偿。
这意味着不管如何中介都可以得利。是否属于霸王条款?中介扬言,我如果不付,就法律起诉我。
按照合同法规定买卖交易成功之后中介才可收取中介费,买卖未成功前不得收取中介费,顶多收取为此交易所付出的必要的费用。想知道的是,这样的定金协议关于违约责任这一块是否由法律效力?现在的我该如何处理定金和中介费的事情。谢谢
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-04-07 15:09
你好,按照你们之间签订的三方协议办理,在签订合同之前自己应当主动看清楚条款。
- [江苏-常州]
- 宋丽萍律师
- 25538积分
回复时间: 2015-04-07 15:29
如一方违约需承担违约责任。
- [江苏-常州]
- 戴雅静律师
- 45052积分
回复时间: 2015-04-10 10:48
您好,如一方违约需承担违约责任。
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