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本人最近看了一套某单位的经济适用房，准备购买。但是这个房子没有房产证

甘肃－兰州 04-09 07:46 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(4)

本人最近看了一套某单位的经济适用房，准备购买。但是这个房子没有房产证。没有房产证的房屋交易，公证处不予公证。我想咨询一下 1 如果我和卖主私下写一个房屋的买卖协议或者合同，可不可以去公证处对这个协议或者合同进行公证？ 2 如果这个协议或者合同可以公证，假如以后卖家反悔，是否可以根据协议里面的违约条款要求赔偿？ 3 协议的违约金额能是交易金额的双倍吗？ 4 如果这样的协议公证了，具有多长的法律效力？

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[甘肃-兰州]
杨俊彬律师
44919积分

回复时间： 2015-04-09 08:58

你好，可以约定合同，公证一直有效。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2015-04-09 09:11

你好，按照政策规定，经济适用房未满5年不得正式上市交易，满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后才可以合法销售。如果你看中的房屋未满5年，则签署的买卖合同就是无效的，不受法律保护，也无法办理公证。可以要求对方退还你已付的房款。

[甘肃-兰州]
钟晶律师
464103积分

回复时间： 2015-04-09 11:17

你好，前面已经回答；

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2015-04-11 14:17

经济适用房一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。

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