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关于房屋买卖后遗留户口问题
江苏-南京 04-13 12:54 悬赏 0 发布者:lwjbra…… 给我留言 回答:(4) 律师你好,我于2014年5月在链家中介买了二手房主的房屋(是学区房),签订了买卖合同。当时合同约定,卖家在房产交易完成后(出房产证)30个工作日内,将与其有关的落户于该房屋的所有与其有关的户口迁出,逾期按照合同价万分之五赔付违约金,逾期十五个工作日后,赔付合同价20%的违约金。房子在2014年8月1日出件,但是因为房子到我手上是三手,一手房主一家三口的户籍关系在我房子里面。后我与二手房主、中介做了多次沟通,二手房主也承认自己在买房时候疏忽了,多方想办法把一手房主的户籍关系迁出,但未果。现我准备按照合同约定起诉二手房主,让他按照合同约定赔付我赔偿金,同时,要求链家地产承担连带赔付责任。因为当时他们的中介人员,再三承诺我,可以将一手房主的户籍关系强制迁出至社区托管户(据说南京市公安局曾出台相应管理规定,后来不知道什么原因终止执行了)。后在公安部门了解到,虽然一手房主的户口在房子内,但由于我一家是南京户口,仍然可以照顾将户口迁入房子内,单独立户。但是,我仍然认为有户口在我房子内,会在我再卖房子的时候,对房子的价值产生影响,而且对孩子日后入学可能产生不利影响。请律师给予专业意见,谢谢。
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你好,咨询户籍管理部门。
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回复时间: 2015-04-13 13:10
你说得对,别人户口在你房屋上,会影响房屋价值。
你现在能做的是起诉二手卖家及中介,追究违约责任。
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