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租房违约金问题

北京 04-15 22:40 悬赏 0 发布者:l_qin 给我留言回答:(8)

与房东签订的合同是一年，只住了半年零几天，最近武汉政府在严查私自隔断胶囊房问题，房东出租给我的属于隔断胶囊房，被强制拆除。合同约定“甲方因自身原因提前解约，需赔偿乙方一个月的租金”，可是房东现在拒不赔偿违约金，并且要挟我同意没有违约金这一事，否则关于房租及押金退还再说（即拖延不退），房东不赔违约金，一直说这不是他个人意愿解除合同，是国家政策变化强制拆除，所以拒不赔违约金。请问律师，我该如何维权，如何要回押金及违约金？另外，房东所持的由于政策变化拆除胶囊房，不是他意愿，这个成立吗，他是否违约并应该赔偿违约金？

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全部答案

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2015-04-15 22:41

你好，一般按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决

追问：

他没有明确说不退房租及押金，就是以同意不存在违约这一事来要挟，如果不同意，那房租及押金退还就再说，没有明确说不退，这个可以起诉吗

追问：

他没有明确说不退房租及押金，就是以同意不存在违约这一事来要挟，如果不同意，那房租及押金退还就再说，没有明确说不退，这个可以起诉吗

[北京-朝阳区]
李建成律师
966750积分

回复时间： 2015-04-15 22:45

根据你们之间合同约定的执行的

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2015-04-15 22:48

你好，不成立，可以要求赔偿，无法协商可以到法院起诉

追问：

他没有明确说不退房租及押金，就是以同意不存在违约这一事来要挟，如果不同意，那房租及押金退还就再说，没有明确说不退，这个可以起诉吗

追问：

他没有明确说不退房租及押金，就是以同意不存在违约这一事来要挟，如果不同意，那房租及押金退还就再说，没有明确说不退，这个可以起诉吗

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-04-15 23:17

你好，可以按合同约定履行，如违约可以要求支付违约金，协商不成，法院起诉解决。

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2015-04-16 07:02

根据你们之间的合同约定履行，协商不成诉讼解决

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2015-04-16 08:56

您好，（3）对方违约在先，你有权追究对方违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
　　起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍所在地或经常居住地（居住一年以上）法院。
　　当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。