房产继承+赠予 过户问题

房产属于父母共同财产。母去世。我和兄长继承母亲一份。其他继承人放弃。父亲赠送其名下所有。目前房产全部属于我和兄长2人。都已经做了公证。花了3700公证费+1100房产评估费用。公证书到手。。。现在想办理新的土地证和房产证（以前的旧证是我母亲一个人的名字）.发现就像无底洞。出来了好多要钱的项目。改土地证名字。因为有一半是父亲赠予.国土的要先去建设所办一个土地规划使用条件。。去了建设所。建设的说要绘图测量。旧房产土地2证都有绘图，没变更过。。。建设的说是程序。必须要这么走。还涉及到一个问题。准建证。以前很多人都是就报一层缴一层的钱而已。实际起多少层楼都是报一层。。我家3层。建设的说要补交2层的平方钱。。31块/平方（我的是国有划拨）。。。我要补交140平方的钱就是4300这样...要不然办理不了土地证。。我就奇怪了.为什么以前2002年的土地证和房产证都能办理下来。现在我就卡在建设所这里..不给我办理。并且这个证办理下来的时间也很恐怖。最少要2个月...目前看得见要缴费的钱..4500（建设）+土地出让金3%大概6000（这个据说直系亲属可以减免)+契税3%大概5000（父亲赠送的一半）=15500了。。房管所的真不敢再去问了。。应该也不少。。大天朝为什么换个证这么麻烦。老证都办好就说明一切资料都合法了。。就在以前的基础直接换个名就行了。。为何还要做这么死板的重复工作。特别是城建所。没办完证就先要交钱。。。。有没有什么捷径省点钱啊。要不真的继承不起。真是无奈..不说什么别的。。就是广西宾阳黎塘